מהו תמ"א 38 – יתרונות וחסרונות ולמה צריך עו"ד מקרקעין לליווי הנושא?

הוא נחשב כיום לאחד הפרויקטים המדוברים ביותר בתחום הבניה ולא בכדי. מאז שאושר על ידי הממשלה, בשנת 2005, החל הפרויקט להתפרש על פני אזורים שונים בארץ, בדגש על אזור המרכז, והפך בעלי דירות ישנות לבעלים מרוצים הרבה יותר של דירות חדשות. פרויקט זה, המכונה תמ"א 38 מציע לא מעט יתרונות ללוקחים בו חלק, יחד עם זאת, ישנן מספר נקודות, שכדאי לקחת בחשבון לפני שחותמים עליו. מהם מאפייניו של פרויקט זה ומדוע מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד מקרקעין לליווי הנושא? הנה, התשובה:

תמ"א 38 – הכירו את הפרויקט המדובר ביותר כיום

זהו, כאמור, אחד מהפרויקטים הפופולאריים ביותר כיום, כזה שדובר ומדובר עליו ארוכות בשנים האחרונות. מאז שהוא אושר, בשנת 2005 כאמור, יותר ויותר מבנים החלו לקחת בו חלק והוא עבר לא מעט שינויים ושיפוצים על מנת להתאימו לקהל רחב יותר של תושבים. מטרתו העיקרית של תמ"א 38 היא לעודד את תושבי המדינה לחזק את המבנים, שבהם הם מתגוררים, מבנים ישנים שנבנו לפני שנת 1980. עידוד זה כולל קבלת תגמולים, בתצורת שיפוץ מאסיבי של ביתם והגדלת שטחו.

הפרויקט מציע מספר יתרונות מרכזיים, ההופכים אותו לאהוד על רבים:

1. הפרויקט מאפשר פתרונות, ההופכים את הבניין לחזק ולעמיד יותר מפני רעידות אדמה. חיזוק המבנה מציע הגנה רבה וטובה יותר על המתגוררים בו וגם הגנה על רכושם בעל הערך. הדבר נעשה על ידי חיזוק היסודות והוספת ממ"ד/חדר ביטחון לכל דירה.

2. יתרון בולט נוסף של הפרויקט הוא העלאת ערך הנכס. כחלק מהתגמול, מקבלים דיירי הבניין, הלקוחים בפרויקט חלק, תוספת לדירה, העומדת על ממוצע של 25 מ"ר. מעבר לכך, ישנה תוספת גם של מעלית לבניין, חניות ושיפוץ מראה הבניין, מה שמוסיף גם הוא לא מעט ערך למבנה כולו ולכל דירה בפני עצמה.

3. דיירי הבניין אינם צריכים לשאת במימון בפרויקט. כל ההוצאות הכרוכות בו, לרבות שירותיו של עו"ד מקרקעין, הן במימון הקבלן המבצע או החברה היזמית, האחראית על הפרויקט. ההשקעה הכספית של הדיירים היא אפסית אך התמורה שהם מקבלים עבור כך גבוהה מאד.

4. כחלק מזכויותיו של כל דייר, לאור השתתפותו בפרויקט, עומד לרשותו פטור ממס שבח, כלומר הוא איננו צריך לשלם מס שבח לאור השבחת הנכס שלו.

לצד יתרונות אלה, יש כמה חסרונות שכדאי לקחת בחשבון:
השגת רוב של דיירים הוא לעיתים משימה מאתגרת ולא פשוטה ופעמים רבות מעכבת באופן משמעותי את התקדמות הפרויקט. מעבר לכך, בתקופה הבנייה והשיפוץ האזור כולו הופך לעיתים לפחות נוח או מתאים למגורים, מה שמאלץ את הדיירים למצוא (על חשבון הקבלן) דירה חלופית זמנית.

ליווי של עו"ד מקרקעין – מדוע חשוב כל כך

בשל מורכבות הפרויקט, ועל מנת לשמור על מלוא זכויותיהם של דיירי בתי הבניין, מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד מקרקעין, הבקיא בכל הסוגיות המשפטיות הרלוונטיות ומהווה ייצוג משפטי מצדם של הדיירים מול כל הגורמים האחרים.