שנת 2016 הייתה שנת שיא בענף הנדל"ן הישראלי, וכאשר אנחנו אומרים שיא אנחנו אמנם מתכוונים לשיא המחירים אבל בעיקר לשיא הבלבול.
ברור לכולם ששר האוצר כחלון שם את כל יהבו על שוק הנדל"ן. הוא עושה כל מה שביכולתו על מנת להוריד את המחירים המטורפים של הדיור. הוא כבר סגר עם חברות בניה סיניות שיגיעו לבנות בישראל מהר יותר וזול יותר. הוא השיק את תכנית מחיר למשתכן שלמרבה השמחה לא פועלת רק בפריפריה כי אם גם במרכז הארץ. אנחנו שומעים על עוד פרויקטים של בניה שבהם יהיו דירות מוזלות להשכרה, ואת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמבשרת על ירידת מחירי הדיור ברבעון האחרון של 2016. ואם שואלים את הממשלה אז אוטוטו מחירי הדיור יהיו נגישים שוב לכל אזרח.
אבל מנגד יש קולות אחרים. כך למשל, לשכת השמאים, שנתבקשה על ידי כחלון להפסיק לפרסם את הנתונים שלה, גורסת כי מחירי הדיור עלו וממשיכים לעלות בניגוד לפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בנוסף, אם תשאלו בכירים החברים בהתאחדות בוני הארץ הם יאמרו לכם גם כן שמחירי הדיור המשיכו לעלות והם גם צפויים לעלות בשנת 2017.
בנוסף משהו קורה בענף הבניה כולו: נרשם מספר שיא של תאונות עבודה באתרי הבניה בישראל בשנת 2016, קיים חוסר של מפקחי בניה שכל כך חיוניים לפיקוח ואם לא די בכך בשנה האחרונה שמענו על מספר חברות בניה שפשטו את הרגל.
כמו כן, כאשר מתבוננים על השווקים הפיננסיים נראה כי הרוב המכריע של המשקיעים צופה ירידה בערכן של חברות הנדל"ן בעתיד הקרוב. אנחנו יודעים את זה כי כאשר בודקים את כמות אופציות השורט שנרכשו על ידי משקיעים (אופציית שורט נושאת רווח כאשר ערכה של החברה יורד, כלומר מהמרים על ירידת ערך החברה), רואים שבחודשים האחרונים נרכשות יותר ויותר אופציות שורט על חברות בניה ישראליות. ואם בא לכם להיכנס להתקף פאניקה מינורי, בסרט "The Big Short" אינפלציית קניית שורטים היא אחת האינדיקציות לבועת נדל"ן שעומדת להתפוצץ בארצות הברית.
הנה הצצה לטריילר של הסרט הנפלא "The Big Short":
אז אם אתם מחכים עם רכישת דירה כדי לראות לאן ינשבו הרוחות בשנת 2017 אין לנו בשורות עבורכם, כי נראה שהאנדרלמוסיה והסתרת ומידע ימשיכו לבלבל אותנו גם השנה (מישהו אמר ?Fake News). יתכן ונכונה לנו עוד שנה ביחידת הדיור הכמעט-נפרדת של ההורים. לסירוגין, אפשר לנסות לרכוש דירות בפריפריה או להסתפק בדירות מהסוג שאלן דג'נרס מצאה…