עסקאות מקרקעין, שלא כמו עסקאות אחרות, עשויות להיות מאתגרות מאד ולהתבסס על סוגיות משפטיות לא פשוטות, שעבור אלה, שאינם עוסקים או מבינים בתחום, יכולות להיראות כבלתי אפשריות. בעזרת עורך דין מקרקעין אפשר לעבור זאת בשלום, לקחת חלק בעסקה, השומרת על זכויותיהם של הצדדים המעורבים בה ומאפשרת להם ליהנות מיתרונותיה הרבים.
חשיבותו של הליווי המקצועי מטעמו של עורך הדין
עסקאות מקרקעין הן עסקאות הכרוכות, לרוב, בסכומי כסף גבוהים מאד. חלק מהכסף מועבר כבר במועד החתימה על העסקה וחלק, פעמים רבות, הוא חלק מהתחייבות עתידית של הקונה. בין אם זו קנייה או מכירה של בית פרטי או דירה בבניין משותף, בין אם זו הצטרפות לפרויקט תמ"א 38, או כל הליך אחר שקשור במקרקעין, בעזרתו של עורך דין, המתמחה בתחום, ניתן לפטור סוגיות בעיתיות ולוודא שאף אחד מהמעורבים איננו מפסיד כסף.
לא אחת קורה שחוזים של דירות חדשות (חוזים מטעמו של הקבלן) מוטות לטובתו ופחות לטובת הקונה, וגם קורה רבות שישנן תקלות או הפתעות בלתי צפויות, שאיתן נאלץ להתמודד הקונה לאחר קבלת הדירה. את כל זה ועוד יכול לחסוך עורך הדין בבואו לייצג את הקונה, במקרה כזה, או במקרים אחרים, לייצג את המוכר על מנת שלא יפסיד סכומי כסף גבוהים.
מה הוא מציע?
עורך דין מקרקעין יכול ללוות את לקוחותיו במסגרת עסקאות שונות, הרלוונטיות לתחום. למשל, עסקאות מכר פשוטות (קנייה או מכירה של דירה), עסקאות בנייה וגם עסקאות קומבינציה הקשורות למספר תחומי בנייה המיועדים למגורים בהיקפים גדולים. הוא יכול לטפל במקרים של השבחת ופיתוח נדל"ן, משלבי התכנון הראשוניים ועד השכרתו של הנכס ולייצג את הלקוח, שנעזר בו, מול כל הגורמים השונים, הקשורים לעסקה.
עורך הדין יכול לייצג אזרחים פשוטים, הוא יכול לייצג קבלנים, הוא יכול לייצג אנשי עסקים וגם יזמים. הוא מייצג את כל אלה, המעוניינים לפעול מול הועדות השונות הן כדי לקדם תב"ע כלשהי, הן כדי להשביח קרקע, הן כדי להגיש התנגדויות נגד גורמים פרטיים או עסקיים ולבחון את הדרכים השונות בעזרתן ניתן לשדרג נכסים.
כיצד מוצאים את המתאים?
בחירה נכונה של עורך דין מקרקעין מתחילה בהמלצות וחוות דעת. למי שמחפש עורך דין בתחום זה, מומלץ לפנות לאחד שחוות הדעת עליו חיוביות או אחד שהתקבלו עליו המלצות רבות. יש לוודא שעורך הדין הנבחר אכן מתמחה בתחום המקרקעין ובקיא בכל הסוגיות המשפטיות, הפשוטות והמורכבות, התקפות לתחום. עורך דין כזה יוכל להבטיח מענה מקצועי מוצלח וייצוג הולם של הלקוח לפני, תוך כדי וגם אחרי החתימה על עסקת המקרקעין. כדאי אף להגיע לפגישת ייעוץ מקדימה כדי לבחון את מידת ההתאמה ולא לשכוח לבדוק מהן העלויות הנדרשות על השירות המוצע.